在土地价格的推动之下
2021-02-09 23:49
来源:未知
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南京今年卖地收入已近600亿

也许是土地市场太好的原因,南京市国土局在上周六“加班”卖地,挂牌了一幅来自仙林的住宅用地。据介绍,截至目前,南京今年通过招拍挂的方式,卖地收入已达599.62亿元,为有史以来卖地收入最多的一年。

南京市国土局休息日“加班”挂出的这幅地块,是编号为no.2013g76的仙林街道大浦塘东侧地块。该地块出让面积为30155.17平方米,容积率只有1.05,为二类居住用地,挂牌起拍底价为3亿元。折算起来,该地块的起拍楼面地价达到了9475元/平方米,是仙林地区住宅用地出让历史上,楼面地价最高的一幅住宅用地。

“政府部门休息日加班卖地,可见现在卖地的热情高啊。”仙林一家开发企业的负责人向记者表示,该地块周六挂牌,一方面是因为政府部门卖地热情高,另外一方面也因为开发企业拿地热情也同样高涨。

南京国土局休息日挂牌卖地,南京各板块地价大涨,就南京市的土地市场而言,今年是罕见的“好时光”——截至目前,南京市今年通过招拍挂已经入账599.62亿元。这一出让金收入,已经创下了南京卖地收入的新纪录。

今年,仙林土地市场又迎来了新一轮狂飙突进。今年6月份,包括万科、保利、金地在内的8家房企,争夺仙林湖g25地块,最终经过66轮竞价,金地以28.7亿元拿下该地块,该地块的楼面地价也上涨到了7863元/平方米。这一价格,刷新了仙林湖的楼面地价纪录,也引起了南京楼市的一片惊叹。不过,仅仅两个月之后,仙林g51地块在多家开发商的争夺之下,以7.8亿元的价格被中天城投拿下,折合楼面地价达到了10259元/平方米,瞬间刷新了仙林的楼面地价纪录。

南京房地产促进会秘书长张辉表示,今年南京土地出让总额的大幅度增长,一方面是因为土地价格的上涨,但是另一方面也是因为南京增大了土地供应量。按照今年的土地出让量来看,未来一两年之内南京的房源供应量也会相应增大,这将有利于平抑南京的房价。

仙林地价三级跳,房价水涨船高

该地块1.05的容积率,表明该地块是一幅类别墅用地。去年8月份,该地块附近也出让了一幅类似的住宅用地——朗诗大浦塘以东地块。朗诗地块当初的起拍楼面地价仅为6696.7元/平方米,成交价也只有8682元/平方米。时隔一年,仙林类似地块的起拍楼面地价上涨了近3000元/平方米。

目前,在南京市国土局的土地出让名单中,已经挂牌但是还没有正式出让的地块,已经达到了11幅,这11幅地块的挂牌出让总额超过了100亿元。即便这些地块都以底价出让,那么今年南京的国土出让总额将超过700亿元。2011年,南京全年土地出让收入为345.19亿元;2012年,南京全年土地出让收入为377.3亿元。南京今年的出让金总额,几乎是过去两年土地出让金的总和。

10月19日,南京市国土局官方网站挂牌了一幅来自仙林的住宅用地。这一举动让不少业内人士感到惊奇,因为19日是星期六,政府部门居然在休息日“加班”卖地,这一举动此前非常罕见。

在土地价格的推动之下,仙林的房价也在水涨船高。朗诗保利麓苑精装修洋房的销售价格已经达到了2.4万元/平方米,而仙林湖周边的金地项目,也传出了洋房1.8万元/平方米的高价。高科荣境a2项目,也计划在今年年底上市,开发商表示其销售价格“不会比金地低”。计划在本月首次开盘的栖霞羊山湖公馆项目,其花园洋房的销售价格也在2万元/平方米左右。

周六国土加班卖地,起拍价9475元/平方米

2007年,仙林土地市场迎来了狂飙突进的一幕,仙林湖周边的多幅住宅用地拍出了当时的高价。不过,当时拍出的多幅住宅用地,均迟迟未能开发,其中的两幅住宅用地更是以退地告终。此后较长的时间内,仙林板块住宅用地的楼面地价,都在6000元/平方米以内。

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